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買新房前預估購房費用

發布時間:2015-04-02  來源:  點擊:
 


買房是件大事,關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活,因此,買房前的資金準備非常重要。

如心理準備中所言,買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此,購房前應制訂詳細的購房資金計劃,主要包括以下內容:

(1)一次性付款或貸款

如果您為一次性付款,即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可動用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付首付款,還必須保證日常生活開支不受影響

(2)每月固定數額的貸款本金

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始,購房者就會感覺還款吃力,生活質量還有可能受到影響,甚至出現還不起貸款的現象,不管最終出現了什么結果,責任只能由購房者自己來承擔。因此,購房者應當切記,每月的還款額應該在家庭月收入的30%內,同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

建議購房者可以到武漢市各銀行咨詢房貸方面的服務。

(3)各種稅費

按照規定,購房需要交納不同種類的稅費,這些稅費包括:

契稅:個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。其中,個人購買普通住房由 2%調整為1.5%;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。(高檔商品房,即房屋為別墅或房價在7000元/平方米以上或總價超過100萬);除此之外,按照武漢市2008年10月23日出臺的新政,個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

(4)維修基金

2008年11月1日起,簽訂商品住宅買賣合同的業主,每平米交存住宅維修資金的數額,為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%,不再按房屋總價的2%交存。其中,多層磚混結構住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。該局還稱,2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業主,其交存住宅專項維修資金的數額,仍按原標準執行。比如,購買100平方米框架多層住宅,單價是5000元/平方米,總價是50萬元。按以前的標準交1萬元,按新標準只需交5500元,可少交4500元。

(5)物業管理費

不同檔次的住房,物業管理費的收取標準也不一樣,但有一點是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業管理費的收取不一,一般高層的物業管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高層的物業管理費在1元/平方米——1.5元/平方米,多層的物業管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

(6)初裝費

入住新房的時候,其內的生活必需設施肯定要是要完備的,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網,這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格并協助業主進行安裝。

(7)面積補差費

武漢市規定,收房時,面積差不能超過3%。因此,如果收房時,房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。(此款在《武漢市商品房買賣合同》中有明確規定)

面積補差費=(現房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)

(8)其他雜費

除了上述所說的各個款項外,不同的樓盤還有許多不同的雜費,這也需要在購房前了解清楚,并做好財務預算。



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